제시외건물유치권?

안녕하세요?

3층주택을입찰하려고 합니다.

그런데3층은제시외건물로되어있더군요.그러나3층은 경매시작시  매각가격에포함이라고

되었는데3층을지은사람이유치권신고을했더군요.단점유는하고있지않고있습니다.

이럴경우낙찰자와유치권금액은어떻게되는지요  부탁드림니다.