안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에대한 답변을 드리겠습니다.
주택임차권이란 임차인이 보증금을 돌려받지 않은 상태에서
이사를 갈 경우 임차권등기라는 것을 하게 됩니다
보증금을 받지 않은 상황에서 이사를 갈 경우 나중에 문제가 발생하면
법적인 보호를 받기 어려우나 임차인이 임차권등기를 할 경우 전입일자와
확정일자가 유효해 보호를 받을수 있으므로 반드시 보증금을 받지 않고
이사를 할 경우 임차권등기를 해두어야 합니다
입찰에 참가할 물건에 임차권등기가 설정이 되어있다면 이 임차권자의
전입일자와 확정일자등을 확인하셔야만 합니다
임차권자가 소액임차인에 해당된다면 소액배당을 우선변제 받을수 있으며
전입일자가 최선순위 근저당보다 빠르다면 임차권자는 대항력을 갖추어
낙찰자의 추가적인 비용이 발생할수 있기 때문입니다
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