건물등기근저당

안녕하세요 운영자님

저는 요번에 잡종지를 경매받으려 하는데요  지적도상에는 맹지인데 현상황은 3m 포장도로가 나있는 땅을 낙찰받았을경우 건축이가능한지요 그리고 날짜가 제일빠른  근저당권자가 건물등기근저당이 설정되어있는데  경매진행은 후순위가압류자가 진행했을경우 소멸되는지요

건물등기근저당의 의미가 무엇인지 궁굼합니다.