안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에대한 답변을 드리겠습니다.
경매에 포함이 되지 않은 제시외건물이 있을 경우 낙찰 후 재산권 행사에
어려움이 발생할수 있습니다
통상 경매에 포함되지 않은 제시외건물이 있을 경우 건물 소유자에게 유치권이
있으며 이는 건물의 소유주와 합의를 통해 해결을 보셔야 합니다
입찰전 유치권신고자와 소유자의 동일인 여부를 확인하시기 바라며
나중 유치권이 성립된다면 추가적인 소요비용이 발생할수 있으니 주의하시기
바랍니다
감정서등을 열람하면 제시외건물에 대한 감정이 되어있으므로 이 감정가를
기준하여 매입을 하던지 토지에 대한 사용료를 청구하는 방법등이 있습니다
그리고 이런 부분에 대한 합의가 이루어지지 않는다면 철거소송을 하여
해결을 보셔야 합니다
그러나 법정지상권이 성립한다면 그 기간(15~30년) 동안에는 토지에 대한 사용료를
청구할수 있으나 개발행위가 어려우므로 주의하셔야 합니다
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