권리분석 해주세요

05-20290권리분석부탁합니다.

제일신협에서 근저당권과 지상권을 분리해서 설정을했는데

만약 낙찰을 받으면 지상권이성립이 존재하는지요

만약에 성립이되면 어떻게 관리가되는지 궁금합니다.