권리분석 부탁드립니다.

사건번호  04-54426 
입찰일시  2006년 05월 30일 10시

최초감정가 1)65,133,210

05.05.31 유찰
05.07.05 유찰
05.08.16 낙찰
05.09.27 낙찰
06.01.31 유찰
06.03.14 낙찰
06.05.30 재경매(34,474,000)

임의경매)
국민은행                  2004/09/09
 
근저당)
주택은행 4680만           2000/03/30
 
근저당)
보해상호저축은행 15600만  2003/02/15
 
가압류)
신용보증 1158만           2003/05/12

임대차)

김 성만 1200만
전입:          04.01.05
확정:          03.11.12
배당요구 일자; 04.12.07

박 노홍 1300만
전입:          03.11.25
확정:          03.11.25
배당요구 일자; 05.01.03

세입자 둘 모두 소액임차인으로

경락금이 2500만원 이상인 경우에 모두 받을수있지않나요?

임차인 김성만 같은 경우도 확정일자가 03년이니

전입일자가 04년에 갱신된것으로 보이구요..

집이 상태가 별로긴 했지만 3번이나 잔금납부를 하지않아 재경매에 나온이유가 궁금하네요

제가 권리분석을 잘못한건가요??  아니면 재경매될만한 다른이유가 있을까요?

다른 입찰자분들도 충분히 알아보고 경매 하셨을텐데요.....