가)잉여의 가망이 없는 경우의 취소; 집행법원이 정한 최저입찰가격으로 신청채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매 비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이를 신청 채권자에게 통지하여 신청채권자가 우선채권을 넘는 가격으로 매수하는 자가 없을 경우에는 스르로 매수할 것을 신청하고 충분한 보충을 제공하지 않는 한 경매절차가 취소된다.(민사소송법 제616조)
나)부동산 멸실 등에 의한 취소; 부동산의 멸실 기타 매각으로 인하여 권리의 이전을 불가능하게 하는 사정이 명백하게 된 때에는 경매 절차를 취소하는 경우이다.
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