토지경매는 주택과 달리 해당 지역에 대한 정보를 정확하고 자세하게 수집해야 한다.불확실한 개발 계획을 믿고 투자했다가 낭패 보는 경우도 적지 않다.토지를 경매로 구입하고자 경우 유의할점은 토지에 대한 경매 입찰 때 해당 토지에 어떤 법률이 적용되고 있는지를 파악한는 것이 중요하다.
즉, 국토이용관리법,도시계획법,농지법 등에 따른 토지이용에 대한 제한이 있는지를 확인해
애한다. 대표적으로 그린벨트 구역,상수원보호구역,군산보호구역 등에 포함되는지 여부를 확
인하는 것이다.
따라서 입찰전에 반드시 등기소와 시.군 구청에서 토지이용계획 확인원을 발급받아 이용범
위와 행위제한범위를 확인하고,준농림지.농림지 등의 여부와 하천법과 수도법 등에 따른 이
용범위 등을 확인해야 한다. 또한 등기부등본,토지(임야)대장,공시지가 확인원동도 확인할 대
상이다.
마직막으로 해당 시.군.구청에서 지적도(임야도)를 발급받아 현장답사하고 진입도로 현황
등이 도면과 현장이 일치하는지등도 꼭 살펴야한다.특히 토지는 경계가 불분명한 경우가 많
으므로 해당 주민들의 도움을 받아 확인해야 한다.그리고 해당지역 중개업소,지역주민들로부
터 실거래가를 확인하는것도 잊지말아야 한다.
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