안녕하십니까?
호남경매정보입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
변경이란 경매물건 내용이 수정되거나 경매기일이
바뀌는 경우로 자세한 변경내용은 확인이 어렵습니다
기일변경의 경우 채권자가 어떤 사유로 인해 법원에
기일변경 신청을 한 것이며 보통은 다음 경매기일에
잡히지만 대법원 사이트에서 수시로 확인을 해야할
것입니다
임의경매는 저당권, 전세권, 가등기담보권 등 담보물권
실행을 위한 경매이고, 강제경매는 확정판결(가압류권자)등
채무명의에 의한 경매를 의미합니다
낙찰을 받는데 있어서 임의경매나 강제경매에 크게 의미를
두실 필요는 없습니다
최선순위 근저당권자가 남면농협으로 나타나 있는데
이 근저당이 말소기준권리가 됩니다
현재 조사된 내용으로만 놓고 보면 크게 문제될 부분은
보이지 않습니다
하지만 입찰전 본인이 반드시 등기를 직접 확인하시고
임대차 관계도 확인하셔야 합니다
임차인의 경우 권리신고가 늦게 이루어지는 경우도 많으므로
주의하셔야 합니다
또 지적도.토지대장.건축물대장등도 확인하며 감정서와
비교하여 상이한점이 없는지 알아보며 현장에 가셔서
건물의 상태등도 확인하시기 바랍니다
입찰 당일 경매법정에서 법원서류 열람이 가능하오니
물건명세서. 감정서등을 확인하신후 참가하시기 바랍니다
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