안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다...
1) 근저당설정이 최선순위일 경우(근저당이 말소기준권리가
될 경우)
소유권이전청구권가등기는 말소가 됩니다.
하지만 소유권이전청구권가등기가 말소기준권리보다
선순위일 경우
말소기 되지 않습니다.
▶ 소유권 이전청구권가등기
돈을 빌려 주면서 매매계약을 맺고 일정한 조건을 갖추면
소유권을 이전받기로 했을
때 해두는 가등기이다. 말소기준권리보다 먼저 오면
인수, 나중에 오면 말소된다.
▶ 소유권 이전담보가등기
돈을 빌려 주면서 저당권 설정 대신 마치 채무자의 부동산을
사는 것처럼 매매계약을
맺거나 담보계약을 한 후 채무변제가 없을 때 소유권을
이전받기로 하는 담보계약을
해두는 등기이다. 담보가등기는 선순위 담보권으로 말소기준권리가
된다.
말소기준권리보다 나중에 오는 경우 말소된다.
2) 근저당 설정권자인 광주은행은 낙찰대금에서 배당을
받습니다.
3) 낙찰자가 염두에 두어야 할 사항 ?
상가의 경우 세입자는 현재 주택임대차보호법의 적용을
받지 않습니다.
하지만 주거용으로 사용하는 경우 주택임대차보호법의
적용을 받습니다.
정확히 확인하시고 입찰에 참가하시기 바랍니다--세입자의
대항력유무 확인
등기부등본을 다시 한번 확인하셔야 합니다.(등기상의
말소 유무 확인)
현지답사는 필히 하셔야 하며, 현시세도 비교해 보셔야 합니다.
입찰에 참가하시는 분의 투자목적에도 맞아야 하겠죠
다시하번 물건에 대한 자세한 사항을 확인하시고 입찰에
참가하시기 바랍니다.
컨설팅에 관한 자세한 상담은 아래 호남경매컨설팅(062-226-7722)로
하시기
바랍니다.
기타 더 자세한 문의사항은 아래 상담전화로!!!
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