경락후 장기연락두절시...

안녕하세요. 입찰후 낙찰받으면 현소유자가 2년넘게 집을비우고 연락두절(관리사무소확인결과)입니다. 이럴때는 명도소송까지 해야만 소유권을 주장할수있습니까? 아니면 인도명령만이라두 등기부상소유권이전이 가능한가요? 낙찰후 취해야할 조치는 무엇이 있습니까???