안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
1순위 = 근저당 : 주택은행 1500만원 -- 1992.7월
2순위 = 세입자 : 임차인 4500만원
-- 2001.1월
3순위 = 가압류 : 1700만원
-- 2001.6월
4순위 = 소유권이전청구권가등기 --
2002.2월
1. 경매시 배당신청을 하게 되면 배당금외 부족한 보증금을
낙찰자에게 요구할 수
없는지요 ?
-- 임차인이 대항력이
없으므로 배당받으시고 부족한 보증금을 낙찰자에게
청구할
수 없습니다.
* 대항력이 있을 경우 ?
임차인이 배당요구신청을
했을 경우 배당받고 배당 받지 못한 금액을 낙찰자에게
청구할 수 있습니다.
임차인이 배당요구신청을
하지 않았을 경우 임차보증금을 낙찰자에게 청구할 수
있습니다.
2. 근저당설정이 최선순위일 경우(근저당이
말소기준권리가 될 경우)
소유권이전청구권가등기는
말소가 됩니다.
하지만 소유권이전청구권가등기가
말소기준권리보다 선순위일 경우
말소기 되지 않습니다.
--참고사항--
▶ 소유권 이전청구권가등기
돈을 빌려 주면서 매매계약을 맺고 일정한 조건을 갖추면
소유권을 이전받기로 했을
때 해두는 가등기이다. 말소기준권리보다 먼저 오면
인수, 나중에 오면 말소된다.
▶ 소유권 이전담보가등기
돈을 빌려 주면서 저당권 설정 대신 마치 채무자의 부동산을
사는 것처럼 매매계약을
| 
윗글
