안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에대한 답변을 드리겠습니다.
상가임대차보호법은 2002년 11월 1일부터 시행입니다.
그러므로 법시행이전에 설정된 권리에 대해서는
우선변제를 주장할수 없으면 이 법시행일 이후에
발생된 권리관계에 대해서만 순위에 따라 우선변제및
효력이 인정됩니다
지금 질문하신 내용을 보면 경매접수일은 크게 생각하실
부분은 아닙니다
따라서 2000.01월에 설정된 근저당에 대해서는 우선변제
권리주장을 할수없습니다
대부분 상가 임차인들의 경우에는 상가건물이 경매에
나온다면 사실상 보증금을 대부분 포기하는게 현실입니다
그리고 건물에 채무자나 임차인이 점유하고 있다면 모두
인도대상입니다
단 법개정이후 선순위 임차인의 경우 인도대상이
아닙니다
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