안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
1) 취득세
대금 지급기일에 낙찰 대금을 완납하면 경매
부동산의 소유권을 취득하게 되므로
낙찰자는 취득 신고 및 취득세를
납부해야 함. 취득세의 과세표준은 낙찰가이며
대항력 있는 세입자의 보증금을
낙찰자가 부담하는 경우에는 그 보증금도 과세
표준에 포함됨. 기한은
낙찰 대금 납부 후 30일 이내임.
만약 위 기간을 경과하여 납부하면 산출 세액의
20/100에 해당하는 가산금을
추가 납부하여야 함.
농어촌특별세는 건축 면적
25.7평 이상일 경우 취득세의 10%에 해당하는 금액을
추가로 납부하여야 함.
2) 등록세
낙찰 부동산에 대한 등록세율은 낙찰가의 3%이며
등록세를 납부하면 등록세액의
20%에 해당하는 교육세와
함께 부담해야 함.
등록세의 납기는 정해져 있지 않으나
소유권 이전등기를 하기 위해서는 등록세
영수필 통지서가 하므로
실무에서는 잔금 납부와 동시에 등록세를 납부하고 소유권
이전등기를 함.
기타 세금을 합치면 낙찰대금의 6.2%~ 6.5% 정도 됩니다.
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