근저당

낙찰가보다 근저당 설정 금액이 높으면 나머지 금액을 낙찰받은 살람이 대납해야 하나요? 글고 임차인 금액도 말입니다.그리고 근저당설정이 기간별로 여러개 있는것은 최근 설정된것만 적용이 되는지 아님 모두 갚아야 하는지요?