특수경매가 있다는데

일반적으로 알고있는 경매와는 달리 권리관계가 복잡한 상가 건물을 대상으로 하는 경매가 있다는데 부동산에 위탁하여 경매를 받는다면 어떤점에 유의 해야 하는지 고수익이 보장되는 만큼 위험한 것은 아닌지 알고싶읍니다