권리분석 좀 부탁드립니다.

안녕하세요?바쁘신데 워낙 경매에 대해 초보라서 문의 드립니다. 임의경매) 국민은행 2004/04/29 근저당) 주택은행 1080만 1988/05/16 근저당) 순천남부신협 700만 2001/10/18 전세권) 강은숙 700만 2001/10/18 가압류) 현대캐피탈 232만 2002/12/27 가압류) 여수수협 516만 2003/02/03 가압류) 광주은행 240만 2003/04/04 가압류) 서울보증 538만 2003/05/07 임대차) 강은숙 : 200만 전입 : 2003/03/05 배당요구일자 : 04.05.16 위와같은 상황입니다. 최저 입찰가는 2450만원이구요.아파트입니다. 낙찰 받은 후 위에 명기된 근저당,전세권,가압류 등이 모두 말소 대상이 되는지요? 임차인 강은숙씨는 대항력은 없어 보이지만 전세권 설정이 700만원 되어 있는데 낙찰자에게 부담은 없는지요? 그리고 임차인은 얼마쯤 배당을 받고 소액임차 보증금을 (구법 2000만원에 800만원) 낙찰금액에서 변제 받게 되는지요? 그리고 임차인이 아직 전세기간이 남았다고 집을 비우지 않을시는 어떻게 해야 되는지 자세한 답변 부탁 드립니다. 귀사의 번창을 빌며 항상 건강하시기 바랍니다. 감사합니다.