안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다
먼저 가처분이 말소기준권리보다 선순위인지 후순위인지
확인하십시요.
말소기준권리보다 선순위인 경우 인수 하고 후순위인
경우 말소됩니다.
임차인부분도 말소기준권리보다 선순위인 경우 낙찰자에게
대항할수 있는
대항력이 있고 후순위인 경우 대항력이 없습니다.
임차인께서는 등기내용을 확인하시고 대항력유무를 확인하시기
바랍니다.
후순위이고 배당요구 신청을 하셨다면 순위에 따라 배당을
받고
배당받지 못한 세입자인 경우 주택임대차보호법에 따라
소액배당을 받습니다.
배당에 관한 자세한 내용은 해당법원에 문의하시기 바라며,
아래 내용을 참조바랍니다.
--참고사항--
.* 가처분
가처분은 물건의 인도, 기타 특정물 또는 권리에 관한
급여청구권 등 장래의 실현을
위하여 현상의 변경을 금지하기 위한 등기이다. 말소기준
권리보다 먼저 오면 인수,
나중에 오면 말소됨
* 말소기준권리란 등기부상 나타나는 담보가등기, 저당권(근저당권),
압류(가압류)
중 가장 먼저 설정된 권리를 말함
1 . 경매 뒤 자동말소 되는 권리
■ 말소기준권리가 있는 경우
-- 말소기준권리 뒤에 오는 저당권, 근저당권, 압류,
가압류, 소유권 이전담보가등기,
지상권, 지역권, 전세권,
소유권 이전청구가등기, 가처분, 환매등기, 임차권 등
-- 말소기준권리 앞에 오더라도 전세권의 경우 전세권자가
경매를 신청한 경우나
존속기간의 약정이 없거나
경매등기 이후 6개월 이내에 만료 될 경우
■ 말소기준권리가 경매 신청 기입등기인 경우(강제경매)
경매 신청 기입등기보다 뒤에 설정된 모든 지상권, 지역권,
전세권, 소유권 이전
청구가등기, 가처분, 환매등기, 임차권 등.
2. 경매 뒤 인수해야 하는 권리
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