농지취득자격증명관련

농지를 취득하는경우에는 농지취득자격증명이 필요 한것으로 알고 있습니다. 그러면, 과수원의 경매에서 과수목이 제외된 경우에 문1) 낙찰후 과수목으로 인하여 수년간 경작이 어려운 상태인데도 농지취득자격증명이 필요한지요? 문2) 과수원의 농지만 낙찰받은 경우 과수목 주인으로부터 농지사용료를 받을 수 있는지요?