안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
먼저 세입자들의 대항력유무를 확인하십시오
말소기준권리보다 세입자의 전입이 늦으면 낙찰자에게
대항 할수 있는 대항력은
없습니다.(임차보증금을 낙찰자에게 청구 할 수 없다는
말)
말소기준권리보다 세입자의 전입이 빠를 경우에는 낙찰자에게
대항 할 수 있는
대항력이 있습니다.
(배당요구 신청을 하였을 경우 배당받고 받지 못한 금액을
낙찰자에게 청구 할 수 있고
배당요구 신청을 하지 않았을 경우 임차보증금
전액을 낙찰자에게 청구 할 수 있음)
만일 배당받지 못한 세입자의 경우 주택임대차보호법에
의해서
낙찰대금의 1/2을 넘지 않은 범위내에서 우선배당을
받으실 수 있습니다.
참고로 상가의 경우에는 주택임대차보호법의 적용을
받지 않고 적용받은 경우에는
주거용으로 사용할 경우입니다.
먼저 등기내용과 임차관계를 필히 확인하시고 입찰에
참가하시기 바랍니다.
(권리분석을 정확히 하셔야 합니다. 현지답사도 필히
하시기 바랍니다.)
기타 더 자세한 문의사항은 아래 상담전화로!!!
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