안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
질문하신 사건번호는 2001-39334입니다.
먼저 세입자들의 대항력유무를 확인하십시오
말소기준권리보다 세입자의 전입이 늦으면 낙찰자에게
대항 할수 있는 대항력은
없습니다.(임차보증금을 낙찰자에게 청구 할 수 없다는
말)
말소기준권리보다 세입자의 전입이 빠를 경우에는 낙찰자에게
대항 할 수 있는
대항력이 있습니다.
(배당요구 신청을 하였을 경우 배당받고 받지 못한 금액을
낙찰자에게 청구 할 수 있고
배당요구 신청을 하지 않았을 경우 임차보증금
전액을 낙찰자에게 청구 할 수 있음)
만일 배당받지 못한 세입자의 경우 주택임대차보호법에
의해서
낙찰대금의 1/2을 넘지 않은 범위내에서 우선배당을
받으실 수 있습니다.
그리고 배당관계에 대해서는 해당법원에 문의하시기
바랍니다.
* 주인앞으로 재산이 없으면 받을수 없겠지요.
하지만 재산이 있다면 그 재산에 가압류를
하실수 있습니다.
자세한 법적인 문제는 가까운 법률사무소에
문의하시면 자세히 알수 있습니다.
입찰참가전에 세입자에 대해서는 정확히 확인하시고
입찰에 참가하시기 바랍니다.
그리고 경매강좌의 경우 저희 회사에서는 매월 2째주
토요일 오후 2시~ 4시까지
호경빌딩 3층에서 무료로 운영하고 있습니다.
위 답변외에 더 궁금하신 사항이 있으시면 아래 상담전화로
문의바랍니다.
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