소유권이전 가등기가 설정되었는데요?

상가건물 경매에 참가하려고하는데 아래사항에대해 경매낙찰후 문제가 없는지 답변 부탁합니다. 1. 소유권이전가등기가 설정되었는데 낙찰후 이전이가능한지요? 2. 상가건물인데 두사람(2건)이 전입되어있는데 주택임대차보호법적용이 되는지, 또 낙찰후 소유권 이전에 문제가 없는지요? 3. 자세한 사항을 직접 방문해서 상담할수 있는지 알고싶습니다.