경락된 아파트 처리?

경매로 경락된 아파트가 현재 문이잠궈진채, 약2년 정도 이전 소유주가 도주된 상태입니다. 해당 아파트 관리소에 문의한 결과 관리비가 약 일백만원 정도 체납된 상태이며,통상적으로 경락자가 부담한다고 합니다. 이럴경우, 경락된 아파트에 대한 재산권 행사방법 및 제 비용을 알려주시고,상기와 같이 체납된 관리비를 경락자가 물어야 하는 것이 상식적으로 맞는지요?