근저당과 지상권

근저당(1순위)과 지상권(2순위) 설정이 되어 있는 대지에, 매각대상아닌 미등기건물이 있는 경우, 낙찰을 받게 되면 어찌되는지요? 미등기건물이 지상권설정 이전에 지어진 것과, 지상권설정 이후에 지어진 것에는 어떤 차이가 있는지요?