지난유찰가격으로...

앞서유찰된 최저가격으로 최선순위 저당권자(금융권)에게 혹은 법원에서 직접 매입할순없는지요?매입할수있다면 후순위 채권자의 권리는 어떻게 되는지요. 그리고 공원내에있는 건축물의 증축.개축.신축.수리.용도변경 에 관해서 설명해주시면 대단히 고맙겠음니다.