안녕하십니까?
호남경매정보입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
1) 대위변제란 ?
이해관계가 있는 제3자가 채무자를 위하여 변제를 할
때 취득하는 구상권의 범위
안에서 채권자가 채무자에 대하여 가지고 있던 권리(채권자대위권,
채권자취소권,
손해배상청구권, 이해청구권 등)가 변제자에게 이전하는
것을 대위변제라 함.
쉽게 말해 제3자가 채무자를 대신해 갚은 돈 만큼의
권리가 채권자로부터
제3채무자에게 이동되는 것을 뜻함.
제3취득자, 후순위담보권자, 물상보증인 등과 같이 변제할
정당한 이익이 있는 자가
채무자를 대신하여 빚을 갚고 자신의 경제적 이득을
가지고 있던 권리를 인수받아
채무자에게 행사하는 것.
( 예로 세입자가 1순위 저당보다 늦을 경우 대항력 없으므로
1순위 저당권자의
저당금을 대위변제하면 세입자가 대항력이 생길 경우
==1순위 저당금이 작을 경우이고 다음 순위인 세입자가
이익을 계산하여 이익이
생길 경우 대위변제를 보통 합니다. )
-- 대위 변제를 하였을 경우 자신에게 이익이 생기지
않는 다면 아무나
하지는 않을 것입니다.
2) 토지에 관하여 별도등기 있음 이란 ?
토지와 건물이 별개의 등기가 있고 보통 소유주가
각각 다른 경우 입니다.
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