대위변제

1순위 저당권자의저당금액이 적어 3~4순위자가 1순위 저당권자의 저당금을 대위변제 하였을 경우 배당순위는 어떻게 돼고, 대위변제는 순위에 관계없이 할수있는가요? 또하나 토지에 관하여 별도등기 있음이란,토지와 건물이 별개의 등기가 있고 각각 소유주가 다르다는 뜻인지요? 좋은하루 돼십시요