법정 지상권에 대하여

토지가 경매되었을때 지상위의 비닐하우스는 법정지상권이 성립되는줄 아는데 몇년이 적용됩니까? 또 최초 저당권 설정이후에 설치된 비닐하우스는 지상권이 성립이 안되는 지요? 지상권이 성립된다면 낙찰자 입장에서의 최선은?