제발 빠른답변부탁요..지사마다말씀이틀리시네여^^;;

임의경매 ) 국민은행 2003/11/14 근저당 ) 주택은행 1560만 1993/11/12 근저당 ) 주택은행 1560만 1994/07/06 가압류 ) 한국보증보헙 1051만 1998/03/25 가압류 ) 대한보증 548만 1998/05/25 가압류 ) 순천농협 429만 1998/10/16 임대차) 정 영숙 금액미상 전입: 2003/05/31 확정 : 2004/01/09 배당요구 일자; 04.01.09 --->이런상황인데여..세대열람했더이 한명만 살더라구여.. 제가낙찰받은후 임차인인 정영숙씨는 대항력이 없는데,배당은 받을수있나여? 그리고 어떤분은 (귀사의직원)임차인이 전세계약할때 2년계약했다면 1년이 남았으므로,1년동안은 안나가도 말못한다고 인도요구도못한다고 하던데여? 법원에 문의해보고 귀사의다른직원에게 문의했더니..대항력이없으므로 낙찰후에는 그 임차인이 나가야되고 안나가면 인도요구를 할수있다는데여? 누구말이맞는지여..전,,초보라 걱정이되네여..15평이구7층인데여..만약에 강제집행시에는 얼마의돈이 들어갈까여... 또한 나중에 매도할것까지다해서 세금은 총 얼마나들어갈까여?취득세,등록세양도세..? 제발정확한답변신속한 답변부탁드려요..감사합니다^^* 즐거운하루 되세여..!