안녕하십니까?
호남경매정보입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
질문하신분이 세입자이신지요?
세입자의 경우 최초저당일보다 전입.확정일자가 늦으므로
낙찰자에게 대항할 수
있는 대항력은 없습니다.
세입자가 대항력이 없으므로 배당받고 부족분은 낙찰자에게
청구할 수 없습니다.
그리고 세입자께서 입찰에 참가하실 경우 ?
법원에 상계신청을 하실 경우 대금납부기일과 배당기일이
같은 날이 돼서
세입자의 배당금액을 빼고 대금납부하시는 것과 같이
됩니다.
자세한 사항은 해당법원에 문의하시기 바랍니다.
그리고 배당에 관해서는 아래 내용을 참조하시고
더 자세한 내용은 해당법원 담당계에 문의하시기 바랍니다.
--참고사항--
[ 배당 순위 ]
■ 제0순위
▶ 경매 비용
· 경매 신청서 및 부동산 임대차조사 신청서 등에 첨부한
인지대
· 자격증명, 등기부등본, 공과증명서 등의 발급 비용
· 경매 신청 당시의 소유자에 대위하여 상속 기타 대위등기한
경우 그 비용
· 상속인이 불분명한 부동산의 상속재산 관리인 또는
특별대리인 선임시
선임 비용 및 보수
· 경매 신청을 위한 여비, 일당
· 경매 신청 기입등기의 촉탁 비용
· 부동산 감정평가 수수료
· 집행관 집행 수수료
▶ 경매 목적물에 투입한 필요비와 유익비
저당권 설정등기 후에 목적 부동산의 소유권, 지상권,
전세권, 대항력 있는 임차권을
취득한 제3취득자가 그 부동산의 보존·개량을 위하여
필요비 또는 유익비를 지출한
때에는 저당물의 경매 대가에서 우선 상환을 받을 수
있다.
필요비 또는 유익비를 제출한 제3자는 경매법원에 대하여
필요비에 관해서는 지출한
비용을, 유익비에 대해서는 부동산 가격이 증가한 현존액을
증명하여 상환 청구하여
야 한다.
■ 제1순위
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