미등기상태의건물에관하여

현재살고있는집이6년전근저당이설정되었습니다 명의자(담보자)의사망으로부채가청산되지않아경매가될 예정입니다.확인해보니등기상에는땅만올라와있고건물은올라와있지않아서인지매각대상이아니라고적혀있네요.이럴경우경매에낙찰받은사람은 어느부분까지권리를행사할수있나요.