안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에대한 답변을 드리겠습니다.
소유권이전청구권이전가등기는 매수한 부동산의 이중매매나 불측의 강제집행으로
발생하는 소유권이전방해를 사전에 막아 원할하게 부동산의 소유권 이전을 하기
위하여 등기 순위를 확보하는 제도로 가등기가 행해진 후해 그에 기한 본등기가 실행되면
그 본등기의 순위는 가등기순위에 의하게 됩니다.
따라서 가등기보다 빠른 저당권이 있는 경우에는 경락대금을 완납한 때에 말소가 되나
가등기가 최선순위인경우에는 말소되지 않고 그대로 남아 경락자에게 인수됩니다.
후일 가등기권자가 본등기를 경료하면 가등기후 본등기가 있을 때까지 있었던 처분행위는
모두 그 효력을 상실하게 되므로 선순위 소유권이전청구권가등기가 있는경우는
주의하시기 바랍니다.
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