토지별도등기있는 연립주택

다세대인지 다가구인지는 잘 모르겠으나 토지별도등기가 있는 연립입니다.채무자는 건설회사로 되어있고 소유자로 보이는 사람이 소유권이전가등기를 해놓은 상태입니다 .제가 경락을 받았을때 건물에만 효력이 있나요. 나중에 토지를 소유하고 있는 건설회사든 누구든 나타나면 어떻게 되나요.