권리행사

안녕하십니까? 현재 낙찰대금을 지불한 상태입니다. 그런데 잡종지에 작물(참깨:잡초무성등 거의 방치상태)이 경작되고 있습니다. 낙찰자가 언제부터 권리를 행사할 수 있습니까?? 그리고 축사에 채무자 소유의 양파, 마늘이 저장되어 있고, 소유불명의 퇴비, 기계가 있는데 이것들에 대한 처리 방법을 알려주세요..