법정지상권성립여지질문

안녕하세요 경매에 관심있어서 호남경매신문을 자주보는대 법정지상권성립여지 있음이라고 쓰여있는데 예를들면 토지는 등기가 되있고 건물은 미등기인경우 건물에 주인이 살고있는데 이럴때는 어떻게되나요 토지만 경매에 올랐을때에 그럼 답변 부탁드릴께요