이런경우~

안녕하세요^^ 지역: 여수 근저당 02.03 5400만 가압류 02.05 3300만(경매신청자) 가압류 02.06 1950만 임대차 00.10 금액미상(제가예상하기론 3000만원정도 경매기록~유찰 -유찰-낙찰-유찰(최저입찰가35,328.000) 경매 왕초보입니다. 이런경우 권리분석은 임차인은 소액 임차인 최우선변제지급기준하여 최소한 입찰가의1/2의범위밖이므로 1200만원 모두받을수 있을것 같고 받지못한 보증금 잔액은 낙찰자가 인수하는것 같은데...(그런가요?) 그리고 임차인이 확정일자를 받지않아서 배당을 요구하지 않은것 같죠?(맞나요?) 소액임차인에게 지급하고 남은금액은 근저당이 모두 가져간다면 가압류(=경매신청)권자는 한푼도 받을수 없을것 같은데 이런경우 경매신청자가 한푼도 받지못할(무잉여) 경우가 생겼으므로 경매가 취하될 가망이 잇는건가요? 한번 낙찰되었다가 다시 유찰이 되는것 같은데 혹시 이런 이유때문인가요? 만약 이사건이 한번더 유찰되기를 기다렸다가 기회를 노려볼만한사건이 될수잇나요?^^~ 혹시 위험있을만한점이 포착 됐다면 많은 조언 부탁드립니다.. 비 오는 토요일~ 이비 그치면 녹음이 더욱 짙어지겠지요? 달콤한 커피한잔 하시면서 좋은 하루 행복한 하루 보내십시요^^ 유쾌한답변 부탁드립니당