배당관련...

보통 토지와 건물이 따로 감정평가되는데.. 전세권의 경우 보통 토지에는 설정이 안하고 건물에만 설정하는경우가 많은데,,낙찰은 한꺼번에 낙찰이 되는데.. 이런경우 토지,건물 감정평가에서 낙찰이 되어서 배당은 어떻게 적용되는지요?