이런경우 어떻게...

임대하여 점유 사용중에 있는자가 전입신고를 하고건물을 지어 살고 있으나 등기부상에는 등제되지 않은 미등기 건물이며, 임대차 설정도 안돼 있습니다. 권리선순위도 지상권도 임의 경매를 신청한 채권자가 가지고 있는데 이런 물건을 낙찰받아 낙찰자가 사용하려한다면 점유 사용중인자는 어떻게 되며 건물은 어찌 되는것입니까? 혹시 낙찰자가 부담하거나 변제할 채무가 새로 생기게 되는것은 아닌지요?