임차권

답변 감사 합니다.. 1) 서울소재 부동산 낙찰가 1억 갑 저당권 1999/11/12 1천만원 을 임차권 1999/12/1 5천만원 (전입 1997/3/2 확정일자 1997/3/5) 위와같은 경우 1순위로 배당 받을수 있는 사람이 갑인지요?아니면 을 인지요? 2)주택 임대차에서 소액 보증금 합이 1/2를 한도 내에서 배당을 해주는데요...다른거 다빼고 간단하게요.. 만약 서울소재 다가구 주택이고,낙찰가가 1억이라면// 임차인 갑 4천만원 을 4천만원 병 4천만원 모두 후순위 임차인.. 여기서4천만원(갑,을,병)다 합해서 1/2를 따지는 건가요? 아니면 최우선변제금액 1천6백만원(갑,을,병)을 합한 금액을 1/2로 따지는 건가요?