세입자 이외 다른사람 기거하고 있는경우

경매낙찰후 세입자(대항력없음) 이외 다른사람이(부부) 기거 하고 있는경우 세입자 및 세입자이외(무단 침입자)사람에게 집을 인도 받을수 있는 방법이 무엇입니까? 잔금 납부후 2개월 지났는데 손해배상 청구(임대비용,은행대출이자비용등등...,)을 할수 있는지 궁금합니다. 그리고 손해배상절차에 대해서 자세해 설명해 주시면 감사하겠습니다.