권리분석

귀사에 번창을 기원합니다. 임차인이 전입이 2001.01. 10. 임차료가 4000만원이고 근저당 설정이 2000, 1월 7500만원이고 낙찰가 4400만원이면 임차인이 배당요구가 가능한지, 주택임대차 보호법에 따라 임차인은 임차료을 변제 받을수 있는지 또 받는다면 얼마까지 받을수 있나요? 아니면 전액 변제 받들수 없는것인지 궁금합니다. 전액변제 받지 못하면서 집을 비워야 하는지 ? 낙찰자에게 청구할수는 없는지요 어찌 해야 하나요