안녕하십니까?
호남경매정보입니다.
질문에
대한 답변을 드리겠습니다.
참고로
배당관계는 법원에 문의하시면 자세히 알수 있습니다.
[1]
①
입주
② 확정일자
③ 선순위담보권
④ 전입신고
위와
같은 경우 낙찰자 대항력은 없고 배당신청은 가능합니다.
전입신고
다음날을 기준으로 순서대로 배당된다. 순위가 늦어 배당받을 금액이
없는
경우에도
소액임대차보호법에 의해 최우선배당된다.
(경매대금이 1/2를 초과하지 않는 범위내에서)
(참고사항)
*
소액임차인의 최우선 변제권 *
근저당설정이
1989년 12월30일이후
서울.광역시일경우는
2,000만원이하인 경우 700만원
그밖의
지역 1,500만원이하인
경우 500만원을 우선적
근저당설정이
1995년 10월19일이후
서울.광역시일경우는
3,000만원이하인 경우 1,200만원
그밖의
지역 2,000만원이하인
경우 800만원을 우선적
으로
되돌려 받을 수 있다.
┏ 이러한보호를 받기 위해서는 임차주택에
대하여 경매신청기입등기가
┗ 경료되기 전에 입주 및 주민등록전입신고를
마쳐야 합니다.
[2]
① 입주
② 전입신고
③ 확정일자
④ 선순위담보권
위와
같은 경우 낙찰자 대항력은 있고 배당신청도 가능합니다.
낙찰자에게
반환받거나, 권리신고 및 배당요구시 경매계에서 배당기일날 배당받을
수 있다.(선택적권리가
있음)
[
참고로 배당에 대한 설명입니다 . ]
■
제0순위
▶ 경매
비용
· 경매
신청서 및 부동산 임대차조사 신청서 등에 첨부한 인지대
· 자격증명,
등기부등본, 공과증명서 등의 발급 비용
· 경매
신청 당시의 소유자에 대위하여 상속 기타 대위등기한 경우 그 비용
· 상속인이
불분명한 부동산의 상속재산 관리인 또는 특별대리인 선임시 선임 비용
및
보수
· 경매
신청을 위한 여비, 일당
· 경매
신청 기입등기의 촉탁 비용
· 부동산
감정평가 수수료
· 집행관
집행 수수료
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