상가 임대관계에 대하여

근저당이 상가입주보다 빠른 경우 세입자는 보호를 받을 수 있는지 아니면 아무런 보호를 받을 수 없는지 위와 같은 상가건물 경매에 대하여 자세히 알고 싶습니다.