채무자 및 소유자가 다를때

경매물건중 임야를 매입하고자 합니다. 그러나 채무자와 소유자가 다르고, 임야에 밤나무 및 일반 잡목이 소재하는데 지상권이 성립되는지 임야는 가등기만 설치됨(상호신용금고)