[답변]더 궁금한 것이 있어서...

안녕하십니까?

호남경매정보입니다.

질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

1. 배당순위는

    1번근저당(2천)

    ->세입자(3500만)

        (배당신청이 되어있어야 하고,2번 근저당보다 확정일자가 빨라야 함)

    -->2번 근저당(3천)와 같이 순위가 정해 짐니다.

    배당관계에 대한 자세한 문의는 해당법원에 문의하시기 바랍니다.

    그리고 아래 참고사항을 참조하시기 바랍니다.

2. 두 번째 질문은 정확한 상황 설명이 되어 있지 않습니다.

   질문하신내용이 만일 세입자께서 1순위 근저당을 대위변제하고

   세입자가 1순위가 되었을 경우를 말씀하시는 지요?

   만일 그렇다면 세입자가 1순위가 되고 경매를 신청한 2순위가 근저당(2천)이

   되는 경우는 세입가의 확정일자가 2순위근저당의 등기일자보다 빨라야 합니다.

   1순위인 세입자가 대항력있는 임차인이 되므로 만일 배당신청을 하였을 겨우

   순위에 의해서 배당을 받고 , 배당받지 못한 금액을 낙찰자에게 청구할 수 있습니다.

   대항력있는 임차인이 배당신청을 하지 않았을 경우 전세보증금은 낙찰자에게

   청구할수 있습니다.(대항력있는 임차인 이므로...)

   (( 임대차보증금은 확정일자와 저당권, 전세권의 등기일자의 선후에 의해 우열이

   결정됨니다. ))

   그리고 아래의 경우와 같이 잉여의 가망이 없는 경우에는 경매가 취소되는 경우도

   있습니다.

  * 잉여의 가망이 없는 경우의 취소

   집행법원이 정한 최저입찰가격으로 신청채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든

   부담과 경매 비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 대에는 이를 신청 채권자에게

   통지하여 신청채권자가 우선채권을 넘는 가격으로 매수하는 자가 없을 경우에는

   스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보충을 제공하지 않는 한 경매절차가 취소된다

   ( 민사소송법 제616조 )

 [위 답변에 대한 궁금사항이나 더 자세한 답변을 원하시면 아래 상담전화로 연락바랍]

                ---참고사항---

[ 배당 순위 ]

■ 제0순위

▶ 경매 비용

· 경매 신청서 및 부동산 임대차조사 신청서 등에 첨부한 인지대

· 자격증명, 등기부등본, 공과증명서 등의 발급 비용

· 경매 신청 당시의 소유자에 대위하여 상속 기