세입자가우선합니까

항시감사드림니다 1.세입자가 전입,확정날자가 은행근저당보다 빠를시 세입자는 전세금 전액을 은행보다 우선하여 받을수있나요 2.위 경우만일 낙찰금액이 전세금에 못믿칠경우 낙찰자가 차액을 전세권자에게 돌려줘야 하나요 답변부탁드려요