인근 필지 지상에 걸쳐 건물이 소재한 경우

주택이 경매 필지 및 경매되지 않는 필지의 지상에 위치하고 있는 경우( 경매 내용에는 주택이 포함되어 있음) 낙찰시 건물의 소유권 및 사용권한은 어떻게 되는지요.