안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
먼저1번세입자의경우에는 전입신고일자가 근저당보다
늦은경우로 대항력이 없어보입니다.
2번세입자의경우에는 전입신고와 확정일자가없으므로
주택임대차보호법을 받을수없습니다.
결론적으로 질문내용상 2명의 세입자모두 대항력이
없는 것으로 판단됩니다.
선순위전세권 설정의 경우 신법에서는 기간에 상관없이
배당요구유무에 따라 달라집니다.
선순위 전세권자가 배당요구를 했을경우에는 배당에서
배당받고 전세권이 말소되나
배당요구를 하지않은 경우 선순위 전세권은 낙찰자에게
인수됩니다.
더 자세한 내용은 가까운 컨설팅에 문의하시기 바랍니다.
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