안녕하세요

수고많으십니다. 다음과 같은 경우에 권리분석과 예정입찰가 산정방식을 알고 싶습니다. 조건) 감정가: 4억원 최저가: 2억원 유찰횟수:2회 현재시세: 3억~3억5천 청구금액: 2억5천만원 지역: 무안군 입찰가: 2억 2천만원 채권자: (주) 경매상사, 채무자: 박억울 지상 2층 점포에 주택(방 4개)이 딸린 물건의 경우 1. 전입(1층상가)---김임차---1층--1997년 10월 15일----3천만원 2. 전입(2층상가)---김이차----2층-1997년 10월 15일----3천만원 3. 전입(1층주택)---김임차---1층--1997년 10월 15일----2천만원 *********************************************************** 4. 근저당------(주)경매상사----1997년 11월 15일------3억원 *********************************************************** 5. 전입(2층주택)---김이차---2층--1997년 12월 15일----3천만원 *********************************************************** 6. 가압류------(주)받기상사-----1998년 10월 17일-----2억원 7. 가등기-------김삼차----------1999년 10월 17일 8. 임의경매-----(주)경매상사----2002년 10월 17일-----2억7천 (1) 상가 세입자(김임차,김이차) 배당요구기일---2002년 9월 4일 (2) 주택 세입자(김임차,김이차) 배당요구기일---2002년 9월 4일 배당요구를 한 상태임. 질문1) 근저당 기일 기준후에 발생된 김이차의 2층주택에 대한 배당금액이 얼마나 되는지 알고 싶습니다. 그리고, 각 순위에 따른 배당금액도 얼마가 되는지 알려주십시요 질문2) 2002년 7월 1일부터인가 임차인의 배당요구종기일까지 배당요구를 한 경우에는 낙찰자가 떠안아야할 금액은 없고, 만일, 임차인이 배당요구를 하지 않으면 임차인의 전세금을 떠안아야 한다고 알고 있습니다. 이것이 정확한 것인지 알려주십시요. 질문3) 현재의 법령하에서 배당요구종기일까지 배당요구를 한 경우에도 낙찰후 매각허가결정이 나기전까지 배당요구를 취소 할수있는지, 2002년 7월 1일부터는 배당요구를 했다면 취소할수 없게 하고 있는지 알고 싶습니다. 질문4) 위의 경우에서 처럼 근저당 기준일 이후에 전입신고된 경우에는 명도소송을 통해 세입자를 나가게 하는것으로 알고 있습니다. 근데, 위와같은 경우에는 상가입주는 근저당 이전이고, 상가에 딸린 주택에 입주는 근저당 이후인 경우에는 어떻게 해야하는것인지 알고싶습니다. 감사합니다.