경매진행시 법적 권리구제방법

진행현황 1.아파트 전세자로서 모든 저당/가등기/가압류에 앞선 확정일 자를 받음(주민등록완비) 2.압류에 따라 경매가 진행되었으나,고의가 아닌 사항으로 배당 요구의 종기일까지 권리신고를 하지 못암. 3.입찰진행후 1차의 최저매각가격은 3,600만원이나 4,000만원으 로 낙찰되었으나,세입자(본인) 전세금 2000만원 추가부담등으 의 사유로 입찰보증금만 내고 포기함. 4.낙찰후 낙찰금 납입이 안된 경우는 1차부터 다시 경매를 시작 함.(재경매일 : 03.07.10경) 질문사항) 1)배당요구의 종기일까지 배당요구를 못하였는데 1차 경매를 다 시 시작할 경우 배당요구(권리신고)를 다시 할 수 있는지요 - 광역시 최우선변제금액 1200만원도 권리신고가 있어야 합니까 - 경매담당자가 권리신고가 늦어도 권리가 있는듯한 아리송한 답변을 들었음. 2)1차에 세입자(본인)가 입찰에 참여할 경우 우선권이 있는지요 - 법원경매시 경매참가자에게 전세금이 있다고 종이에 기재하 여 알리는 방법이 가능한지 - 최저낙찰가를 제시하면 낙찰받을 수 있는지,권리신고가 안되 어도 경매참가가 가능한지 3)현재 아파트 재건축이 예정되어 있는데,추후 낙찰자가 권리획 득후 재건축조합의 조합원으로 들어갈 경우 세입자가 계속 거 주할 실체적인 주거공간이 없을시 전세보증금을 받지 못할 경 우 낙찰자에 대해 권리를 주장할 수 있는 법적대안이 있는지 요.(재건축에 따라 집을 비워주지 않을 수 있는 대항방법이 없 음)